外資系サラリーマン サムとワインと株式投資

ワイン初中級者 サムのワイン備忘録。

Victory Fundに投資すべきか??

最近、不動産クラウドファンディングに興味ありです。

今回、Victory Fundについて調べました。

 

以下、公式ウェブサイト

victory-fund.jp

 

今回が1発目なので、条件はかなり魅力的だ。

年利12%(税引き前)、キャンペーンが2つ;キャッシュバックとアマゾンギフト券プレゼント。

これだけ見ると、激熱ですね。

 

投資内容は、「既存商業施設の再生を通して収益性を改善し、バリューアップを図ることを目的とするプロジェクト」。まあまあ好きなタイプの投資です。

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とすると、あとはリスクですね。

・不動産鑑定評価書では3億6千万円の評価で、運用後はバリューアップ効果で3億7千万円と想定している。不動産に詳しくないが、購入は3.03億円なので、利益が出る可能性は十分あるような気がする。

一方、このコロナ禍で本当に価値が上がるのか?大幅に価値は落ちないのか?。正直、想定通りにいくのか甚だ疑問に感じている。

・劣後出資は2800万円、おおよそ10%。諸費用を省いて考えると、ざっくり10%位マイナスになっても劣後出資で相殺?とサムは理解。

インカムゲインの方は、「現保有者による月額150万円の賃料保証を含む」とある。一方で、収入は220万円で計算されている。この70万円の差額は?30%の差額は投資する前にしっかり把握した方が良いだろう。

 

 victory fund

 

う~ん。意外と諸費用とかが高かったりするので、物件の価値変化次第では、想定金利を受取れるかは???です。

サムは、今回の投資は見送ろうと思います。

安心院葡萄酒工房に行ってきました

安心院葡萄酒工房に行ってきました。

 

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以下、公式ウェブサイトです。

www.ajimu-winery.co.jp

 

順路に沿って、写真を撮りました。

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いきなり、充填室。製造順ではないのです。

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今は充填してないので、映像で見る。

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醸造所に移ります。

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木々を通り抜けて。。

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 ここから醸造所。

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 ダンジョンみたいです。

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通り抜けると、もう少しでぶどう畑。

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道が二つに。展望台と試飲ショップ。試飲できる時なら、試飲先だが、今はコロナ禍でNGかつ運転有よ。 

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展望台に向かいます。

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一通り見たので、ショップに向かいます。

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途中に試飲ポイント。今はやってない。

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ショップに向かう。

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着いた。

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テンション上がるね。

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いくつかハーフサイズも販売していたので、今回は白スティルと白スパークリングのハーフを購入。 

飲むのが楽しみです。

RIDEにライドオン!

以前に、お伝えしたが、RIDE株 1300株保有しています...。損切り損切りしたくない!!

 

よく、自分ルールとか早い段階で損切りをすることを進めている玄人さんがいらっしゃいますが、サムはそのまま鵜呑みにするのはどうかと考えてます。

今まで、一度しか損切りしてません。それも、野生の勘でこいつはリアルにヤバいと思い切ったもので、サムが売った後に倒産してますので、正しい選択でした。江守ホールディングという会社です。

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RIDEに対しては、江守の時のようなヤバさと感じてませんので、しばらくサバイブできると信じてます。19.5ドルからナンピンを続け、13.4ドルまで下げましたが、もうちょい下げたかったです。

量産化9月は正直難しいと見てます。何等かの理由で吹いたタイミングで一度離脱したいです。

 

 

不動産 クラウドファンディングとソーシャルレンディング

不動産クラウドファンディング「CREAL」で投資を始めました。

 

よく分かってなく、他のブロガーの記事を読んで、何となくCREALを選びました。もしかしたら、他の方が良いのかもしれませんが、、、

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情報は溢れてますが、クラウドファンディングソーシャルレンディングは異なるものなので、ここは理解しておいた方が良いと思います。

 

前提として、投資家から出資された資金が「不動産投資クラウドファンディング」では不動産の購入に充てられ、「ソーシャルレンディング」では貸付に充てられるという点で大きく異なります。

 

ソーシャルレンディングは仲介屋と解釈してます。一方、クラウドファンディングは、共同出資もし同じリスクを負っていると解釈しました。つまり、クラウドファンディングの方が信頼性があると言えるのではないでしょうか?

 

サムの解釈は正しいのか分かりませんので、詳しくは以下読んでみて下さい。

creal.jp

 

CREALは、不動産投資だけでなく、ホテルや保育園などもあります。サムは、少しでも社会貢献になるよう保育園や老人ホームには積極的に投資したいと考えてます。

 

 

JT減配ショックと株主優待

時は遡りますが、JTが減配しましたね。年間配当が154円→130円に。平均取得単価が2,713円で、絶賛気絶中ですが、今度は心の音が止まりそうです。

(*高配当として知られてますが、サムの平均取得単価では4.79%になり、もっと配当が高い株はあります。)

 

そして、1000株保有しているので、7000円分の株主優待が届きました。コメとカレーを貰いました。

 

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おお、結構ある。写真の前に、一個食べちゃいましたが。。

3種×3個に見えましたが、なんとカレーの数が7個でした。

 

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真ん中が上げ底になってます。いやいや、これはだめでしょう。JTさん、お願いしますよ~。